邯郸住房公积金贷款指南

导语 邯郸公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过邯郸公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

商品房

贷款对象

按规定缴存住房公积金的职工,购买自住住房贷款的,均可向管理中心申请公积金贷款。

贷款品种

新建商品房贷款、经济适用房贷款。

贷款条件

1、申请公积金贷款时,申请人连续足额缴存住房公积金满6个月,欠缴公积金不得超过3个月,公积金账户状态正常。

2、申请人有稳定的职业和收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请贷款时,申请人夫妻(共同借款人)双方均未负有住房公积金贷款债务,且家庭使用公积金贷款次数未达到2次。

4、异地缴存职工户籍地在我市,在我市域内购房的,可持缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近一年缴存明细在我市申请办理住房公积金贷款。

5、不同贷款品种应具备的条件

(1)购买新建商品房贷款的。申请人签订合法有效的房屋买卖合同,首付购房款比例不低于房价20%。

(2)购买经济适用房的。申请人申购经济适用房程序符合相关规定;经济适用房中心向管理中心出具的同意回购承诺;申请人已签订合法有效的房屋买卖合同,并按规定比例交纳首付购房款。

额度计算

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算):

1、最高贷款额度为60万元,申请人单位与个人缴存比例均为12%的,最高贷款额度可达到80万。

2、“二孩”家庭缴存职工,最高贷款额度提高到80万,“三孩”家庭缴存职工,最高贷款额度提高到100万,以上两项均不受缴存比例限制。

3、邯郸市人才引进的“燕赵英才卡”缴存职工,购房首套自住住房时,最高贷款额提高到100万,不受缴存比例限制。

4、最高贷款比例。商品房贷款比例不超过总房款的80%。

5、每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。

6、借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的,以社保部门出具的退休工资证明作为月收入计算依据。

7、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

8、最高贷款额度不得超过:借款人夫妻双方正常缴存年限(合计缴存月数/12)×6万元+(借款人缴存余额+配偶缴存余额)×10元。

所需材料

1、贷款申请表一式3份。

2、商品房买卖合同。原件1份,复印件2份。

3、河北增值税普通发票(第二联)。原件1份,复印件2份。

4、不动产登记证明 (实行双预告的邯山区、丛台区、复兴区不再提供)。原件1份,复印件2份。

5、申请人和配偶身份证。原件,复印件3份。

6、申请人和配偶户口薄。原件,复印件2份。

7、申请人婚姻状况证明。原件,复印件2份(已婚的,提供结婚证;离婚的,提供离婚证;丧偶的,提供火化证或死亡证明)。

8、共有权人身份证、户口薄和结婚证。原件,身份证复印件3份,户口簿复印件2份,结婚证复印件2份(申请人以外的房屋买受人需提供)。

9、申请人名下指定银行一类银行卡。复印件1份(偿还贷款使用此卡)。

10、申请二孩、三孩及“燕赵英才卡”高额度贷款的职工,需提供二孩、三孩家庭户口簿、医学出生证明、“燕赵英才卡”原件及复印件。

存量房(二手房)

贷款对象

按规定缴存住房公积金的职工,购买自住住房贷款的,均可向管理中心申请公积金贷款。

贷款品种

存量房(二手房)贷款

贷款条件

1、申请公积金贷款时,申请人连续足额缴存住房公积金满6个月,欠缴公积金不得超过3个月,公积金账户状态正常。

2、申请人有稳定的职业和收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请贷款时,申请人夫妻(共同借款人)双方均未负有住房公积金贷款债务,且家庭使用公积金贷款次数未达到2次。

4、异地缴存职工户籍地在我市,在我市域内购房的,可持缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近一年缴存明细在我市申请办理住房公积金贷款。

5、存量房(二手房)贷款应具备的条件

购买存量房(二手房)贷款的。买卖双方在房管部门签署存量房买卖合同,并按照规定办理了首付购房款的资金监管,首付购房款比例不低于房价40%。

额度计算

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算):

1、最高贷款额度为60万元,申请人单位与个人缴存比例均为12%的,最高贷款额度可达到80万。

2、“二孩”家庭缴存职工,最高贷款额度提高到80万,“三孩”家庭缴存职工,最高贷款额度提高到100万,以上两项均不受缴存比例限制。

3、邯郸市人才引进的“燕赵英才卡”缴存职工,购房首套自住住房时,最高贷款额提高到100万,不受缴存比例限制。

4、最高贷款比例。存量房(二手房)贷款比例不超过总房款的60%。

5、每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。

6、借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的,以社保部门出具的退休工资证明作为月收入计算依据。

7、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

8、最高贷款额度不得超过:借款人夫妻双方正常缴存年限(合计缴存月数/12)×6万元+(借款人缴存余额+配偶缴存余额)×10元。

所需材料

办理贷款需提供的资料

1、贷款申请表一式3份。

2、存量房买卖合同(扉页上方加盖存量房房贷款专用章的)。原件(贷款发放后退回申请人),复印件2份。

3、首付房款交易结算资金监管凭证。原件(贷款发放后退回申请人),复印件2份。

4、卖方房屋所有权证或不动产权证。原件,复印件2份。

5、申请人和配偶身份证。原件,复印件3份。

6、申请人和配偶户口薄。原件,复印件2份。

7、申请人婚姻状况证明。原件,复印件2份(已婚的,提供结婚证;离婚的,提供离婚证;丧偶的,提供火化证或死亡证明)。

8、卖方身份证。复印件3份。

9、共有权人身份证、户口薄、结婚证。原件,身份证复印件3份,户口簿复印件2份,结婚证复印件2份(申请人以外的买方需提供)。

10、申请人本人名下一类银行卡。复印件1份(要求为资金监管银行名下银行卡,用于偿还贷款)。

11、申请二孩、三孩及“燕赵英才卡”高额度贷款的职工,需提供二孩、三孩家庭户口簿、医学出生证明、“燕赵英才卡”原件及复印件。

办理存量房(二手房)过户需提供的资料

1、存量房买卖合同(扉页上方未加盖存量房贷款专用章的)。原件1份(不动产中心留存)。

2、卖方房屋所有权证或不动产权证。原件1份(不动产中心留存),复印件1份。

3、买方夫妻二人和卖方夫妻二人身份证。原件,复印件2份。

4、买方夫妻二人和卖方夫妻二人户口薄、买卖双方结婚证。原件,复印件1份。(①未婚的,需提供本年度的户口薄。②离婚的,提供离婚证或离婚协议或判决书及本年度的户口薄,户口薄上婚姻状态应为离异。③丧偶的,提供本年度的户口薄,户口薄上婚姻状态应为丧偶。)

5、房屋分层分户图(房屋平面测绘图)。原件2份(不动产中心留存)。

6、买方和卖方本人名下一类银联卡各一张。用该卡现场缴纳不动产登记费(买方),土地收益金(卖方),缴纳税款(买卖双方)。

7、其他需提供的材料

(1)出售未成年人房屋的,监护人需提交声明公证书。

(2)出售无民事行为、限制行为能力人房屋的,需提交证明其为无民事行为、限制民事行为能力的司法文书和声明公证书。

(3)买方为未成年人的,需提供未成年人出生证明、户口薄,父母双方身份证、结婚证。原件,复印件1份。

组合贷款

贷款对象

在本市购买自住住房并按规定连续缴存住房公积金6个月以上的职工,欠缴公积金不得超过3个月,住房公积金账户状态正常。

联办机构

中国银行邯山支行、农业银行丛台支行、邮政储蓄银行光明桥支行、建行城建支行、工行和平支行、河北银行营业部、邯郸银行汇丰支行、民生银行营业部。

贷款范围

住房公积金中心备案和银行签署项目合作协议的楼盘(未签署合作协议的,签署协议后办理)。

贷款条件

具备住房公积金贷款条件及银行商业贷款条件。

所需材料

组合贷款包括住房公积金政策性资金和商业银行资金,贷款职工需分别准备贷款资料:

1、住房公积金贷款业务资料

(1)贷款申请表一式3份。

(2)商品房买卖合同原件及复印件2份。

(3)河北增值税普通发票(第二联)原件及复印件2份。

(4)不动产登记证明原件及复印件2份。

(5)申请人和配偶身份证原件及复印件3份。

(6)申请人和配偶户口薄原件及复印件2份。

(7)申请人婚姻状况证明原件及复印件2份(已婚的,提供结婚证;离婚的,提供离婚证;丧偶的,提供火化证或死亡证明)。

(8)共有权人身份证原价及复印件3份、户口薄、结婚证原件及复印件2份。

(9)申请人名下指定银行一类银行卡复印件1份。

(10)夫妻二人征信报告各一份。

(11)申请二孩、三孩及“燕赵英才卡”高额度贷款的职工,需提供二孩、三孩家庭户口簿、医学出生证明、“燕赵英才卡”原件及复印件。

公积金中心对原件建立电子档案,复印件交房管、不动产等部门。

2、银行商业贷款业务资料

(1)《住房公积金贷款额度确认书》原件一份。

(2)夫妻二人征信报告各一份。

(3)申请人和配偶身份证原件及复印件4份。

(4)申请人和配偶户口薄原件及复印件4份。

(5)申请人婚姻状况证明原件及复印件4份(已婚的,提供结婚证;离婚的,提供离婚证;丧偶的,提供火化证或死亡证明)。

(6)首付款发票及刷卡小票原件及复印件1份。

(7)购房合同原件及复印件1份。

(8)申请人及配偶收入证明。

(9)申请人及配偶近半年银行流水(5000元以下不提供)。

(10)商业银行贷款要求的其他资料。

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